Türk bankaları – genel bilgiler

Bankaların tamamı Türkiye Bankalar Birliği’ne (Türk Bankalar Birliği) üyedir. Derneğin amacı, bankaların hak ve menfaatlerini korumak, bankacılık sektörünün büyümesi, işleyişi ve gelişmesi için çalışmalar yapmak, haksız rekabeti önleyici kararlar almak ve faaliyetlerini mevcut mevzuatla koordine etmektir.

Devletteki finans ve bankacılık sistemleri birbiriyle etkileşim halindedir. Tarihsel ve ekonomik oluşumun bir sonucudur. Döviz ve hisse senedi piyasalarında neredeyse tüm finansal faaliyetler bu kuruluşlar tarafından yürütülmektedir.

Yabancı bankalar mevcut finansal sistemde azınlıktadır ve yeniliklere meraklıdır.

Çoğu ulusal bankanın ATM’leri vardır. Yabancı vatandaşlar Türkiye’de kaldıkları süre boyunca kişisel paralarını çekerler. Tatil köylerinde banka ve kredi kartlarını kullanabilirsiniz. Döviz büroları gece geç saatlere kadar açıktır.

Türkiye’nin en büyük bankalarından biri Finansbank A.Ş. Farklı ülkelerden birçok şirketin ittifakıdır. Şube ağına ve uluslararası yatırımlara sahiptir. Bunlardan 150’den fazlası Türkiye’de faaliyet gösteriyor.

Türkiye’nin en iyi bankaları

Bankaların listesi:

• Akbank uluslararası alanda faaliyet gösteren en büyük bankadır. Başta ipotek kredileri olmak üzere çeşitli hizmetler sunmaktadır.
• Özel FinansBank, Türk özel sermayeli beşinci büyük bankadır. Milyonlarca müşterisi var.
• Denizbank Türkiye’nin beşinci büyük bankasıdır. Türkiye’de yaklaşık 700 şubesi faaliyet göstermektedir.
• Ankara Yapıkredi Bankası, tasarruf hesabı, bireysel ve ticari krediler sunmaktadır.
• Türkiye Garanti Bankası. Merkez ofisi İstanbul’dadır. Özel müşteriler ve yabancı şirketlerle çalışmaktadır.
• Ziraat Bankası, tasarruf hesabı, bireysel ve ticari krediler sunmaktadır.
• Vakıf Bank, aktif büyüklüğü açısından Türkiye’nin üçüncü büyük bankası, hizmetleri açısından ise en iyi bankalardan biridir. Yurtdışında şubeleri bulunmaktadır.
• Devlete ait Türk bankası Halk Bankası’dır.

Türkiye’deki yabancı bankalar

Türkiye’nin bankacılık sektörü son yıllarda dikkat çekici bir büyüme kaydetti. Bu nedenle yabancı bankalar burada şubelerini açıyor.

Yabancı bankalar arasında Citibank (ABD), Alman Deutsche Bank, Hollanda Finansbank, Fransız Societe Generale, ING Bank (Hollanda) ve HSBC Bank yer alıyor. Kore, Çin ve Japonya’dan bankacılık hizmetleri temsilcileri de şubelerini açma konusunda istekli. Bank of China Türkiye’de faaliyet gösteriyor, diğer benzer kuruluşlar da (Bank of Tokyo Mitsubishi ve Dubai) ilgi gösteriyor.

Yardımcı bilgi!

Para çekmek için acele etmeyin. İlk önce para iadesinin mevcut olup olmadığını açıklığa kavuşturmak daha iyidir.

Ayrıca bankaya seyahatiniz hakkında bilgi vermeyi de düşünün. Aksi takdirde kart bloke edilebilir. Yanınıza yedek bir kart alın.

Çalışma saatleri

Tüm ziyaretçilerin bilmesi gereken bir nüans var. Bölgeye ve şehre bağlı olarak Türk bankalarının çalışma saatleri değişiklik gösterebilmektedir.

Çalışma saatleri:

Hafta içi: 8:30 – 17:30.

Öğle yemeği molası: 12:30 – 13:30.

İzin günleri: Cumartesi, Pazar.

Türkiye’nin ulusal para birimi

Türkiye Cumhuriyeti’nin ulusal para birimi liradır (TL).

Lira 100 kuruşa eşittir.

5, 10, 20, 50, 100 ve 200 TL’lik banknotlar bulunmaktadır. Madeni paralar: 1, 5, 10, 25, 50 kuruş ve 1 TL.

Tüm banknotlarda cumhuriyetin kurucusu ve ilk cumhurbaşkanı Mustafa Kemal Atatürk’ün tasviri yer alıyor.

Türkiye’de döviz bozdurma ipuçları

Türkiye’de en karlı alanlardan biri turizmdir. Devlet yurt dışından gelen turistlerin rahat ve konforlu bir tatil geçirmesi için elinden geleni yapıyor. Aynı kural para alışverişinde de geçerlidir.

İster özel ister devlet şirketi olsun, her bölge ve şehirde döviz büroları bulunmaktadır. İstanbul, Antalya, Alanya, Bodrum, Marmaris, Kaş gibi tatil yerlerine gelince, döviz büroları her yerdedir. Bu alanda çok fazla rekabet var. Döviz piyasasındaki her şirket, yüksek düzeyde hizmet ve basitliği korumaya çalışır. Döviz kuru hemen hemen aynı.

Çok çeşitli para birimleri mevcuttur.

İşte para alışverişinin nasıl yapılacağına dair bazı ipuçları:

1. Daha fazla yere seyahat etmeyi planlıyorsanız, büyük miktarda para bozdurduğunuzdan emin olun.Bazen küçük köylerde döviz büroları olmayabilir.Yerel halk paranızı uygun olmayan bir oranda bozduracaktır.
2. Değişim merkezini dikkatlice seçin.

• Kabul edilebilir oranlara sahip bir banka.
• Postane (Türk Postası veya PTT). Tüm PTT’ler bu hizmeti vermemektedir. Genellikle dolar ve euroyu değiştirebilirsiniz.
• Özel şirketler. Burada gizli bir komisyon mümkündür. Bilgileri önceden kontrol edin.
• Genellikle ön büro personeli yardım sunacaktır.
• Bu mümkündür, ancak her zaman dolandırıcılara yakalanma şansı olduğundan son derece dikkatli olmanız gerekir.
• Türkiye’deki ATM’ler 500$ limitleri var.

3. Geldiğiniz havaalanındaki döviz büfelerinde para bozdurmaktan kaçının; çünkü bu büfelerin fiyatları genellikle son derece düşük ve yüksek ücretlerdir.Havaalanı dışında yerel para olmadan kendilerini güvende hissetmeyen deneyimsiz turistlerden para almak ve faydalanmak isteyen müşteriler için faaliyet gösteriyorlar.
4. Bankada para bozdurmak için pasaportunuza ihtiyacınız vardır.Dijital kuyruk sistemleri mevcut olduğundan sıranızı güvenle bekleyebilirsiniz.Yaşlı vatandaşların, düzenli müşterilerin, altın kart sahiplerinin beklemesine gerek yok.

Yararlı öneri!

Döviz bozdurma konusunda en iyi bankalar Akbank, QNB Finansbank, Garanti Bankası BBVA, Yapıkredi Bankası, Türkiye Merkez Bankası, Halk Bankası’dır.

Hemen hemen her yerde kartla ödeme yapmak mümkün. Yine de taksiye binmeniz, toplu taşımayı kullanmanız, yerel bir pazarda alışverişe çıkmanız gerekiyorsa nakit paraya sahip olmanızda fayda var.

Türkiye’deki mevduat

Türk bankalarındaki mevduatlar karlı bir girişimdir. Türkiye’ye yerleşmeye ve para biriktirmeye karar veren yabancılar için doğru seçimdir. Günümüzde bir işlem gerçekleştirmek için birkaç tıklama yeterli. Ancak bankalardan birinde mevduat faizi yüksek bir banka hesabı açmayı planlıyorsanız bankayı ziyaret etmelisiniz. Birçok yerel banka mevduat faiz oranlarıyla yabancı yatırımı çekiyor.

Ortalama olarak bankaların yarısından fazlası yılda yaklaşık %20 oranında teklif vermektedir. Çok cazip değil mi? Ayrıca her finans kuruluşu iflas durumunda 100.000 liraya kadar iade etmeyi taahhüt ediyor.

Yabancılara konut kredisi

Genellikle gayrimenkul satın almak için kredi alırsınız. İpotek son zamanlarda daha popüler hale geldi. İlk aşamada satın alınan mülk için tutarın tamamını ödemenize gerek kalmayacak. Euro, lira, dolar olarak ödeme yapabilirsiniz. Bu, geliştiriciye veya mülkün sahibine bağlıdır.

İpotek kredisi için temel kurallar:

• Vade meselesi on yıla kadardır.
• En düşük oran %5 civarındadır.
• Toplam fon miktarı, bir mülkün toplam fiyatının %70’ini aşamaz.
• İlk ödemenin miktarı satıcıya bağlıdır. Genellikle %30’u geçmez.

Yabancılara konut kredisi veren bankaların sayısı çok fazla değil. Ancak ülkenin ekonomik alandaki başarısıyla birlikte sayıları da artıyor. Akbank’a, DenizBank’a, HSBC Bank’a bakın.

Yabancılara konut kredisi veren bankaların sayısı çok fazla değil. Ancak ülkenin ekonomik alandaki başarısıyla birlikte sayıları da artıyor. Akbank’a, DenizBank’a, HSBC Bank’a bakın.

Türk bankaları aracılığıyla para transferi

Her yıl daha fazla yabancı Türkiye’yi ziyaret ediyor. Bazen maddi desteğe veya para transferine ihtiyaç duyulur. Para aktarmanın en uygun ve verimli yolu nedir? Popüler seçenekleri ele alalım.

Türkiye’den Avrupa’ya para transferi

Fonların farklı güçler arasındaki hareketi dönüşüm ve komisyon anlamına geldiğinden asıl mesele miktardır. Bu nedenle daha büyük miktarların gönderilmesi daha karlı olur.

Seçenekler şunlardır:

• Uluslararası ödeme sistemleri.Banknotların türü konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Farklı şirketlerde oran ve faiz farklılık göstermektedir.
• En popülerleri Western Union ve MoneyGram’dır.
• Karta transfer: Bir ortağın veya diğer bankaların terminallerini kullanmanız gerekecektir.
• Skrill, PayPal, Sofort.Birçok ülkede hemen hemen her büyük şehirde temsilciler bulunduğundan popülerdirler. Çevirinin boyutuna bağlı olarak hizmet ücretleri vardır. Avantajı: Kayıt için herhangi bir yere gitmeye veya sıra beklemeye gerek yoktur. Genellikle elektronik cüzdanlar Visa, Master Card’ı destekleyen plastik kartlarını üretirler.

Avrupa’dan Türkiye’ye nasıl para transferi yapılır?

Büyük miktarda göndermeniz gerektiğinde Türkiye’ye transferler önemlidir.

En güvenli seçenekler şunlardır:

• Nakit çıkışı.Ülkede ikamet eden bir kişi 10.000 Euro’dan (veya başka bir para birimindeki eşdeğerinden) fazlasını çekemez. Yukarıdan gelen her şey bir beyan gerektirir. Fon miktarı iki kat fazla ise vergi dairesinden bir belgeye ihtiyacınız vardır.
• Bir banka hesabına para göndermek.Miktar sınırlı değildir. Gayrimenkul alımı durumunda devir satıcının veya geliştiricinin sözleşmesinde belirtilir.
• Western Union, MoneyGram ve diğer cüzdanlar.Limit 8.000$’dır. En büyük avantajı banka hesabına gerek olmamasıdır.

Gördüğünüz gibi işlemlerdeki temel sorun tutar sınırıdır. Elektronik cüzdanlar kullanışlıdır ancak sertifikasyon süreci (taranmış bir pasaportun gönderilmesi) üç güne kadar sürebilir. Hız, nakit akışı kimlik doğrulaması ve diğer ek maliyetler için ücretler vardır.

Ev, arsa, iş yeri, dükkan ve ofis gibi gayrimenkullerin kimlik belgesi tapulardır. Son derece önemli olan bu resmi evrak tapu, taşınmaz üzerindeki hak sahipliğinin kime ait olduğuna dair bilgi de vermektedir.

Tapu Nedir?
Tapu en basit tanımı ile arazi ya da gayrimenkullerin kimliği niteliğindedir. İllerdeki tapu sicil müdürlükleri tarafından verilen tapular, söz konusu bağımsız bölüm ya da gayrimenkul için en resmi belge olmakla birlikte, aksi ispat edilene kadar geçerliliğini korur. Halk arasında bu belgeye tapu senedi de denilmektedir.

Tapu kendi içinde üç gruba ayrılır. Kat mülkiyetli tapu, kat irtifaklı tapu ve hisseli tapu olarak sınıflandırma yapılır.

Kat mülkiyetli tapu: İnşaatı tamamlanan ve iskan belgesi alınan binalara verilen tapudur. Burada her bağımsız bölümün hak sahiplerinin ayrı ayrı kayıtlı tapuları bulunur.

Kat irtifaklı tapu: İnşaatı tamamlanamamış ya da eksikleri dolayısı ile iskan belgesi alınamayan binalara kat irtifakı tapusu verilir. Kat irtifaklı tapu ile arsa üzerindeki hak sahiplerine arsa payları kadar hisse verilir. Bu tapu türünde de dairelerin kime ait olduğu bellidir.

Hisseli tapu: Bir arsa ya da gayrimenkul üzerinde payı bulunan hissedarların sayısı ve isimlerinin yazılı olduğu tapudur. Gayrimenkulde herkesin payı eşit miktarda bulunur. Hangi dairenin kimin olduğu belli değildir, hak sahipleri kendi aralarında bu taksimi yaparlar.

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?
Tapu işlemleri, son derece titiz yürütülmesi gereken bir konudur. Bu yüzden hem tapudan önce hem de tapudan sonra yapılması gereken işlemlere dikkat edilmelidir.

Tapu işlemi yapılmadan önce yapılması gereken işlemler;

Emlak vergisi ve tapu harcının kim tarafından ödeneceği önceden belirlenmeli.
Tapu masrafı, emlakçı komisyonu, dosya masrafı gibi giderler için ek bütçe ayrılmalı.
Kredi kullanılmak isteniyorsa, bankalar ile görüşme yapılıp, onay alınmalı.
DASK yani Zorunlu Deprem Sigortası yapılması unutulmamalı.
Satışı yapılacak konutun bulunduğu belediyeden rayiç bedel öğrenilmeli, bunun üzerinden emlak vergisi ödenmeli.
Tapu sahibi ya da vekili, tapu müdürlüğüne randevu için başvuruda bulunmalı.
Tapu harç ücreti ödenmeli.
Tapu günü yapılması gereken işlemler;

Randevu saati geldiği zaman tapu müdürlüğünde bulunulmalı.
Ödenen tapu harcının dekontu, memura verilmeli.
Satış evrakları her iki taraf arasında imzalanmalı.
Kredi kullanılması durumunda, bankadan kredi açılış evrakları imzalanabilir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Halk arasında tapu masrafı olarak da adlandırılan tapu harcı, satışı yapılan mal için beyan edilen satış fiyatının yüzde 4’ü üzerinden hesaplanmaktadır. Bu ücret, tapu alım satımı sırasında bir defaya mahsus ödenir. Basit bir hesap ile 1.000.000 TL’ye bir ev aldığınız zaman bu tutarın yüzde 4’ü üzerinden yani 40 bin TL tapu harcı, ödemeniz gerekir.

Tapu Masrafını Kim Öder?
Alıcı ve satıcı arasında tapu masrafını kimin ödeyeceği her zaman dile getirilen bir sorun olmuştur. Tapu masrafı ödenmesi hususu mevzuat ile açıkça belirtilmiştir. Burada toplam fiyat üzerinden ödenecek olan yüzde 4’lük masraf eşit bir şekilde ödenir. Hem alıcı hem satıcı yüzde 2’lik ödeme ile tapu masrafını ödemiş olur. Ancak yapılacak pazarlık ve anlaşma ile tapu masrafını tek bir taraf ta ödeyebilir. Burada yasal bir engel bulunmuyor.

2022 Yılında Tapu Masrafı Ne Kadar Tutmaktadır?
Tapu harcı her zaman söz konusu taşınmazın satış fiyatının yüzde 4’ü üzerinden hesaplanır. Bunun üzerine bir de döner sermaye bedeli ödenir. Resmi bir ücret olan döner sermaye bedeli 2022 yılı için 157 TL olarak uygulanmıştır. Ayrıca 21,50 TL’lik ilave hizmet bedeli ile birlikte 178,50 TL’lik ücret ödemiş olursunuz. Bir örnek ile açıklayacak olursak;

1.000.000 TL’lik ev için yüzde 4 üzerinden yani 40 bin TL tapu harcı ve 178,50 TL de döner sermaye bedeli ödenir. Böylece tapu masrafı için 40 bin 178 TL 50 kuruş masraf ödenmiş olur.

Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir?
Tapu harcı, tapu müdürlüklerinde yapılan başvurunun ardından ödenebilir. Yaptığınız başvuru sonrası ödenecek olan tutar ve süre ile ilgili telefonunuza mesaj gelecektir. Bu mesaj doğrultusunda ödemenizi yapabilirsiniz.

Tapu harcı nereye ödenir?
Tapu harcını bankalar üzerinden kolayca ödeyebilirsiniz. Yine Gelir İdaresi Başkanlığı sitesi üzerinden Tapu ve Kadastro Harcı Sorgulama sayfası üzerinden de ödemenizi banka kartınız ya da kredi kartınız ile gerçekleştirebilirsiniz.

Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu devir işlemlerinde hem alıcıdan hem de satıcıdan farklı evraklar istenir. Bu evraklar şunlardır:

Satıcıdan istenen evraklar;

Tapunun aslı veya fotokopisi
1 adet vesikalık fotoğraf
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
Vergi borcu yoktur kağıdı
Tapu işlemi emlakçı üzerinden yapılıyorsa vekaletname.
Alıcıdan istenen evraklar;

2 adet vesikalık fotoğraf
Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
Tapu işlemi emlakçı üzerinden yapılıyorsa vekaletname.
Alıcı ya da satıcı tüzel kişilik ise, o zaman da aşağıdaki evrakların bulundurulması zorunludur:

Vergi levhası aslı ve fotokopisi
Şirket yetkisi imza sirküleri
Belediyeden alınacak borcu yoktur kağıdı ve rayiç değer bilgisi
DASK sigortası