Tapu i\u015flemleri, son derece titiz y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi gereken bir konudur. Bu y\u00fczden hem tapudan \u00f6nce hem de tapudan sonra yap\u0131lmas\u0131 gereken i\u015flemlere dikkat edilmelidir.<\/p>\n
Ev, arsa, i\u015f yeri, d\u00fckkan ve ofis gibi gayrimenkullerin kimlik belgesi tapulard\u0131r. Son derece \u00f6nemli olan bu resmi evrak tapu, ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerindeki hak sahipli\u011finin kime ait oldu\u011funa dair bilgi de vermektedir.<\/p>\n
Tapu Nedir?
\nTapu en basit tan\u0131m\u0131 ile arazi ya da gayrimenkullerin kimli\u011fi niteli\u011findedir. \u0130llerdeki tapu sicil m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri taraf\u0131ndan verilen tapular, s\u00f6z konusu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm ya da gayrimenkul i\u00e7in en resmi belge olmakla birlikte, aksi ispat edilene kadar ge\u00e7erlili\u011fini korur. Halk aras\u0131nda bu belgeye tapu senedi de denilmektedir.<\/p>\n
Tapu kendi i\u00e7inde \u00fc\u00e7 gruba ayr\u0131l\u0131r. Kat m\u00fclkiyetli tapu, kat irtifakl\u0131 tapu ve hisseli tapu olarak s\u0131n\u0131fland\u0131rma yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n
Kat m\u00fclkiyetli tapu: \u0130n\u015faat\u0131 tamamlanan ve iskan belgesi al\u0131nan binalara verilen tapudur. Burada her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn hak sahiplerinin ayr\u0131 ayr\u0131 kay\u0131tl\u0131 tapular\u0131 bulunur.<\/p>\n
Kat irtifakl\u0131 tapu: \u0130n\u015faat\u0131 tamamlanamam\u0131\u015f ya da eksikleri dolay\u0131s\u0131 ile iskan belgesi al\u0131namayan binalara kat irtifak\u0131 tapusu verilir. Kat irtifakl\u0131 tapu ile arsa \u00fczerindeki hak sahiplerine arsa paylar\u0131 kadar hisse verilir. Bu tapu t\u00fcr\u00fcnde de dairelerin kime ait oldu\u011fu bellidir.<\/p>\n
Hisseli tapu: Bir arsa ya da gayrimenkul \u00fczerinde pay\u0131 bulunan hissedarlar\u0131n say\u0131s\u0131 ve isimlerinin yaz\u0131l\u0131 oldu\u011fu tapudur. Gayrimenkulde herkesin pay\u0131 e\u015fit miktarda bulunur. Hangi dairenin kimin oldu\u011fu belli de\u011fildir, hak sahipleri kendi aralar\u0131nda bu taksimi yaparlar.<\/p>\n
Tapu \u0130\u015flemleri Nas\u0131l Yap\u0131l\u0131r?
\nTapu i\u015flemleri, son derece titiz y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi gereken bir konudur. Bu y\u00fczden hem tapudan \u00f6nce hem de tapudan sonra yap\u0131lmas\u0131 gereken i\u015flemlere dikkat edilmelidir.<\/p>\n
Tapu i\u015flemi yap\u0131lmadan \u00f6nce yap\u0131lmas\u0131 gereken i\u015flemler;<\/p>\n
Emlak vergisi ve tapu harc\u0131n\u0131n kim taraf\u0131ndan \u00f6denece\u011fi \u00f6nceden belirlenmeli.
\nTapu masraf\u0131, emlak\u00e7\u0131 komisyonu, dosya masraf\u0131 gibi giderler i\u00e7in ek b\u00fct\u00e7e ayr\u0131lmal\u0131.
\nKredi kullan\u0131lmak isteniyorsa, bankalar ile g\u00f6r\u00fc\u015fme yap\u0131l\u0131p, onay al\u0131nmal\u0131.
\nDASK yani Zorunlu Deprem Sigortas\u0131 yap\u0131lmas\u0131 unutulmamal\u0131.
\nSat\u0131\u015f\u0131 yap\u0131lacak konutun bulundu\u011fu belediyeden rayi\u00e7 bedel \u00f6\u011frenilmeli, bunun \u00fczerinden emlak vergisi \u00f6denmeli.
\nTapu sahibi ya da vekili, tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne randevu i\u00e7in ba\u015fvuruda bulunmal\u0131.
\nTapu har\u00e7 \u00fccreti \u00f6denmeli.
\nTapu g\u00fcn\u00fc yap\u0131lmas\u0131 gereken i\u015flemler;<\/p>\n
Randevu saati geldi\u011fi zaman tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnde bulunulmal\u0131.
\n\u00d6denen tapu harc\u0131n\u0131n dekontu, memura verilmeli.
\nSat\u0131\u015f evraklar\u0131 her iki taraf aras\u0131nda imzalanmal\u0131.
\nKredi kullan\u0131lmas\u0131 durumunda, bankadan kredi a\u00e7\u0131l\u0131\u015f evraklar\u0131 imzalanabilir.
\nTapu Harc\u0131 Nas\u0131l Hesaplan\u0131r?
\nHalk aras\u0131nda tapu masraf\u0131 olarak da adland\u0131r\u0131lan tapu harc\u0131, sat\u0131\u015f\u0131 yap\u0131lan mal i\u00e7in beyan edilen sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131n y\u00fczde 4\u2019\u00fc \u00fczerinden hesaplanmaktad\u0131r. Bu \u00fccret, tapu al\u0131m sat\u0131m\u0131 s\u0131ras\u0131nda bir defaya mahsus \u00f6denir. Basit bir hesap ile 1.000.000 TL\u2019ye bir ev ald\u0131\u011f\u0131n\u0131z zaman bu tutar\u0131n y\u00fczde 4\u2019\u00fc \u00fczerinden yani 40 bin TL tapu harc\u0131, \u00f6demeniz gerekir.<\/p>\n
Tapu Masraf\u0131n\u0131 Kim \u00d6der?
\nAl\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 aras\u0131nda tapu masraf\u0131n\u0131 kimin \u00f6deyece\u011fi her zaman dile getirilen bir sorun olmu\u015ftur. Tapu masraf\u0131 \u00f6denmesi hususu mevzuat ile a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmi\u015ftir. Burada toplam fiyat \u00fczerinden \u00f6denecek olan y\u00fczde 4\u2019l\u00fck masraf e\u015fit bir \u015fekilde \u00f6denir. Hem al\u0131c\u0131 hem sat\u0131c\u0131 y\u00fczde 2\u2019lik \u00f6deme ile tapu masraf\u0131n\u0131 \u00f6demi\u015f olur. Ancak yap\u0131lacak pazarl\u0131k ve anla\u015fma ile tapu masraf\u0131n\u0131 tek bir taraf ta \u00f6deyebilir. Burada yasal bir engel bulunmuyor.<\/p>\n
2022 Y\u0131l\u0131nda Tapu Masraf\u0131 Ne Kadar Tutmaktad\u0131r?
\nTapu harc\u0131 her zaman s\u00f6z konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131n y\u00fczde 4\u2019\u00fc \u00fczerinden hesaplan\u0131r. Bunun \u00fczerine bir de d\u00f6ner sermaye bedeli \u00f6denir. Resmi bir \u00fccret olan d\u00f6ner sermaye bedeli 2022 y\u0131l\u0131 i\u00e7in 157 TL olarak uygulanm\u0131\u015ft\u0131r. Ayr\u0131ca 21,50 TL\u2019lik ilave hizmet bedeli ile birlikte 178,50 TL\u2019lik \u00fccret \u00f6demi\u015f olursunuz. Bir \u00f6rnek ile a\u00e7\u0131klayacak olursak;<\/p>\n
1.000.000 TL\u2019lik ev i\u00e7in y\u00fczde 4 \u00fczerinden yani 40 bin TL tapu harc\u0131 ve 178,50 TL de d\u00f6ner sermaye bedeli \u00f6denir. B\u00f6ylece tapu masraf\u0131 i\u00e7in 40 bin 178 TL 50 kuru\u015f masraf \u00f6denmi\u015f olur.<\/p>\n
Tapu Harc\u0131 Ne Zaman \u00d6denir?
\nTapu harc\u0131, tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinde yap\u0131lan ba\u015fvurunun ard\u0131ndan \u00f6denebilir. Yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131z ba\u015fvuru sonras\u0131 \u00f6denecek olan tutar ve s\u00fcre ile ilgili telefonunuza mesaj gelecektir. Bu mesaj do\u011frultusunda \u00f6demenizi yapabilirsiniz.<\/p>\n
Tapu harc\u0131 nereye \u00f6denir?
\nTapu harc\u0131n\u0131 bankalar \u00fczerinden kolayca \u00f6deyebilirsiniz. Yine Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 sitesi \u00fczerinden Tapu ve Kadastro Harc\u0131 Sorgulama sayfas\u0131 \u00fczerinden de \u00f6demenizi banka kart\u0131n\u0131z ya da kredi kart\u0131n\u0131z ile ger\u00e7ekle\u015ftirebilirsiniz.<\/p>\n
Tapu \u0130\u015flemleri \u0130\u00e7in Gerekli Belgeler Nelerdir?
\nTapu devir i\u015flemlerinde hem al\u0131c\u0131dan hem de sat\u0131c\u0131dan farkl\u0131 evraklar istenir. Bu evraklar \u015funlard\u0131r:<\/p>\n
Sat\u0131c\u0131dan istenen evraklar;<\/p>\n
Tapunun asl\u0131 veya fotokopisi
\n1 adet vesikal\u0131k foto\u011fraf
\nN\u00fcfus c\u00fczdan\u0131 asl\u0131 ve fotokopisi
\nVergi borcu yoktur ka\u011f\u0131d\u0131
\nTapu i\u015flemi emlak\u00e7\u0131 \u00fczerinden yap\u0131l\u0131yorsa vekaletname.
\nAl\u0131c\u0131dan istenen evraklar;<\/p>\n
2 adet vesikal\u0131k foto\u011fraf
\nN\u00fcfus c\u00fczdan\u0131 asl\u0131 ve fotokopisi
\nTapu i\u015flemi emlak\u00e7\u0131 \u00fczerinden yap\u0131l\u0131yorsa vekaletname.
\nAl\u0131c\u0131 ya da sat\u0131c\u0131 t\u00fczel ki\u015filik ise, o zaman da a\u015fa\u011f\u0131daki evraklar\u0131n bulundurulmas\u0131 zorunludur: <\/p>\n
Vergi levhas\u0131 asl\u0131 ve fotokopisi
\n\u015eirket yetkisi imza sirk\u00fcleri
\nBelediyeden al\u0131nacak borcu yoktur ka\u011f\u0131d\u0131 ve rayi\u00e7 de\u011fer bilgisi
\nDASK sigortas\u0131<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Tapu i\u015flemleri, son derece titiz y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi gereken bir konudur. Bu y\u00fczden hem tapudan \u00f6nce hem de tapudan sonra yap\u0131lmas\u0131 gereken i\u015flemlere dikkat edilmelidir. Ev, arsa, i\u015f yeri, d\u00fckkan ve ofis gibi gayrimenkullerin kimlik belgesi tapulard\u0131r. Son derece \u00f6nemli olan bu resmi evrak tapu, ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerindeki hak sahipli\u011finin kime ait oldu\u011funa dair bilgi de vermektedir. Tapu […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":48622,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-48621","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nyheter"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thetelegraph.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thetelegraph.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/thetelegraph.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thetelegraph.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thetelegraph.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48621"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/thetelegraph.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48621\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48623,"href":"https:\/\/thetelegraph.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48621\/revisions\/48623"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thetelegraph.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48622"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thetelegraph.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/thetelegraph.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48621"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/thetelegraph.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}