Ev satın alırken tapuda karşınıza çıkan en önemli kavramlardan ikisi kat irtifakı ve kat mülkiyetidir. Bu iki tapu türü sıkça karıştırılsa da aralarında önemli farklar bulunur.

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya tamamlanmış olsa bile kat mülkiyetine geçirilmemiş yapılarda kurulan bir hak türüdür. Bu aşamada tapu, bağımsız bölümü değil, arsa üzerindeki payı ifade eder.

Kat mülkiyeti ise binanın tamamlanması ve gerekli izinlerin alınmasının ardından oluşturulan, daire veya iş yerinin bağımsız mülkiyetini gösteren tapu türüdür. Bu tapu, taşınmazın yasal olarak tamamlandığını ve bağımsız bölüm olarak kayıt altına alındığını gösterir.

Kısaca Farklar

• Kat irtifakı, proje veya inşaat aşamasındaki mülkiyet hakkını ifade eder.
• Kat mülkiyeti, tamamlanmış ve kullanıma hazır bağımsız bölümlerin tapusudur.
• Kat mülkiyetli taşınmazlar genellikle alıcılar ve bankalar tarafından daha güvenli değerlendirilir.
• Bir yapının kat mülkiyetine geçebilmesi için yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınmış olması gerekir.

Ev Alırken Neden Önemlidir?

Tapu türü, satın alacağınız gayrimenkulün hukuki durumunu anlamanız açısından büyük önem taşır. Bu nedenle yalnızca dairenin fiziksel durumuna değil, tapu kayıtlarına da dikkat etmek gerekir.

The Telegraph olarak Alanya ve çevresindeki gayrimenkul alım-satım süreçlerinde müşterilerimize tapu incelemesinden ekspertiz değerlendirmesine kadar profesyonel destek sağlıyor, güvenli yatırım kararları almalarına yardımcı oluyoruz.

Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce tapu durumunu uzman bir ekiple değerlendirmek, ileride karşılaşılabilecek birçok sorunun önüne geçebilir.